2020年开年,线下售楼处门可罗雀,生意惨淡,VR看房异军突起,各大地产商纷纷推出自研程序线上售房,新楼盘的线上销售体量逐渐追赶二手房及个体商户。然而,对于有置房意向的人和地产商来说,线上楼盘交易较二手房买卖更为不易,线上售楼处如何建成至关重要。

　　身临其境的前提是高画质

　　想要给予用户媲美于现场看房的身临其境之感,高画质尤为关键。尽管受限于终端设备,但VR样板间的图像采集仍需使用至少8K分辨率的全景相机。对于开发商而言,清晰的线上效果展示是提升楼盘品质形象,创建行业竞争壁垒的重要手段。

　　高画质不单单是高分辨率,更重要的是自然真实。

　　现仍有房产商采用半拍摄半建模的形式展示样板间,尽管建模会对光线以及色彩有较为良好的处理,可以弥补实拍中曝光及色彩方面的短板,但建模所产生的问题是细节缺失,在视觉效果上很容易使用户产生不真实感,而用户更愿意接受的是眼见为实。

　　想要画面自然而真实,在高分辨率外还需具备图像处理技术的加持。以TECHE全景相机360Anywhere为例, 相机不仅能够完成8K规格的拍照/录像/直播,还支持DNG堆栈以及HDR功能,能够有效的降低画面噪点,提升画面质量。更重要的是10bit技术的应用,使画面具备了1024级色深以及记录10.7亿种色彩的能力,为观看者呈现更真实的摄录场景。

　　高效部署VR看房方案,优化线上购房一站式体验

　　为了迎合置业者与房产商的相互需求,高效部署,快速响应成了线上售楼处的核心。

　　地产开发商的大量楼盘各个房型急需线上展示。对于线上售楼员而言,素材的质量与全面是销售的前提。如何在短时间内获取大量素材?

　　“拍摄设备小巧,清晰,使用简单对我们来说很关键,因为有大量的待售房屋需要取材。”一位线上销售楼盘项目负责人说。

　　对于线上售楼处来说,应尽可能地满足客户需求,同时减少人员接触,那么一次性使用最少的工作人员拍摄最高质的画面至关重要。

　　工作人员多方配合得恰到好处,才会给予客户一站式线上购房体验。

　　搭建全景体验式营销矩阵,完善线上场景布局

　　购房者的线下需求无外乎样板间展示、周边配套等。而这些使用全景相机拍摄输出成品后皆可达成。航拍楼盘全貌可让购房者在一分钟内清晰地了解周边配套设施及园区的布局,以及施工进度。全景航拍图是购房者在线下所不能了解但却是最想了解的一部分。那么利用无人机载全景相机拍摄楼盘全貌可大大增加项目竞争力。同时,利用全景照片创建室内全景漫游,还能结合AR查看装修效果。

　　置业顾问利用全景直播对楼盘及样板间进行详细介绍,全景相机搭载无人机进行全景航拍展示楼盘周边配套情况……通过矩阵式的全景营销体验模式,为用户提供所见即所得的购房体验,有望成为房地产行业线下营销之外的全新流量入口。

　　事实上,恒大、万科等一线房企在VR看房领域早有布局,疫情之下,房企自救的同时也坚定了变革与创新的决心。

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